Recibimos de la empresa Casas en el Este un muy buen análisis de la temporada de verano 2015-2016. Queda muy clara la importancia del mercado argentino (casi fundamental en esta temporada); la crisis brasilera, que generó índices negativos en todos los datos aquí presentados, y las razones para ser optimistas en Semana Santa (Semana de Turismo).
Lo que el verano nos dejó
Los alquileres para el verano suelen empezar a concretarse en setiembre, eso nos permite tener una aproximación sobre los resultados de la temporada que se viene. Pero en 2015 ocurrió algo distinto: terminó setiembre con mucha incertidumbre sobre lo que podía deparar la temporada. La incógnita se mantuvo hasta los primeros días de diciembre. Hoy, ya culminados los tres meses vitales de la temporada alta, podemos concluir que fue muy positiva, quizás la mejor de los últimos 4 años.
¿Por qué fue tan difícil prever cómo se comportarían los turistas?
La concreción de los alquileres en el Este se retrasó en comparación a años anteriores, lo que hizo más difícil pronosticar las cifras de la temporada.
¿A qué se debió el retraso? Por un lado, a las consecuencias de la crisis y fuerte devaluación en Brasil; y por otro a la incertidumbre respecto a las elecciones en Argentina -Macri fue electo el 22 de noviembre-. A esto se sumó la especulación del turista uruguayo, que esperaba una baja en el precio de los alquileres para comenzar a concretar sus vacaciones.
Brasil: un arma de doble filo
La crisis y devaluación en Brasil afectaron doblemente los intereses de nuestro sector turístico. Se transformó en un destino más atractivo desde el punto de vista económico para uruguayos y argentinos, y se volvió más caro para los brasileños veranear en Uruguay. El público norteño venía siendo el de mayor crecimiento en los últimos años, por lo que era lógico temer el impacto que esta situación podría tener sobre la temporada en general.
Si bien podemos afirmar que llegaron menos turistas brasileños a nuestras playas, esta merma se compensó con una fuerte presencia de uruguayos y argentinos en toda la costa. Una presencia que podría haber sido aún mayor si Brasil no hubiese estado tan accesible como en esta temporada.
Argentina: ganó Macri y se dispararon las consultas
Una de las mayores preocupaciones de los argentinos antes de la asunción de Macri era qué medidas se tomarían en la administración del tipo de cambio. Una vez conocidos los resultados de las elecciones y el rumbo de la política económica, el turista argentino volvió a tener una presencia masiva en nuestras costas. Fueron los argentinos los que volvieron a desequilibrar la balanza, siendo los artífices de los buenos resultados de esta temporada.
La temporada tramo a tramo
Si analizamos los períodos más relevantes de esta temporada podemos notar varios cambios en relación a la temporada 2014-1015.
Reveillón
En el período que va desde el 25 de diciembre al 6 de enero, y que suele ser el preferido por los turistas brasileños, hubo una baja en las consultas desde Brasil, pero el saldo total fue positivo: las consultas por alquileres aumentaron en promedio un 48% mientras que en las ocupaciones el aumento fue del 24%.
Uruguay = +55 %
Argentina = +70%
Brasil = -5 %
Otros = +5 %
*datos de Reveillón 2015 comparado con igual período en 2014.
Primera quincena de enero
Las consultas en promedio aumentaron un 43% en este período. En cuanto al nivel general de ocupación, el aumento fue del 30%.
*datos de primera quincena de enero 2016 comparados con igual período del año anterior
Segunda quincena de enero
Las consultas en promedio aumentaron un 36%. Las ocupaciones crecieron un 20%.
Uruguay = +40 %
Argentina = +45 %
Brasil = -7 %
Otros =+ 4 %
*datos de la segunda quincena de enero 2016 comparado con igual período del año anterior.
Primera quincena de febrero
Esta fue la quincena donde se registró un mayor crecimiento de consultas: 49% más que el año pasado y un aumento de ocupación del 42%. Es importante destacar que en el 2015 Carnaval no estuvo en esta quincena -fue el 16 y 17 de febrero-, lo que explica en gran parte el crecimiento.
Uruguay = +65 %
Argentina = +40 %
Brasil = -12 %
Otros = +6 %
*datos de la primera quincena de febrero 2016 comparado con igual período del año anterior.
Segunda quincena de febrero
El feriado de Carnaval en la primera quincena explica la caída del turismo en la segunda quincena: las consultas disminuyeron un 22%y la ocupación un disminuyó un 12%.
Uruguay = -20 %
Argentina = - 10%
Brasil = -15 %
Otros = 3 %
*datos de la segunda quincena de febrero 2016 comparado con igual período del año anterior.
Semana de Turismo
Si bien todavía es muy temprano para hacer una proyección, históricamente hemos tenido una correlación entre los resultados de la temporada de verano y los Semana de Turismo, por lo que es de que sea mejor que la de 2015.
Buena temporada de verano = buena Semana de Turismo
La temporada en los principales balnearios
¿Cómo evolucionaron los precios por balneario en la temporada 2015-2016 en comparación con la temporada 2014-1015? ¿Cómo se comportaron las consultas y las ocupaciones?
Punta del Este -14%
Punta Ballena (desde Sauce de Portezuelo hasta Punta Ballena) -13%
La Barra (desde La Barra hasta Manantiales) -15%
Piriápolis -10%
La Paloma -7%
La Pedrera -2%
Punta del Diablo -16%
Atlántida - Parque del Plata - Las Toscas -8%
*datos de la temporada 2015-2016 comparados con la temporada 2014-2015
DATO DESTACADO: En promedio, el precio en dólares de los alquileres en los balnearios bajó un 12%
Evolución de la cantidad de consultas por balneario
Las consultas fueron, en promedio, por un período de 4,7 días (10% menos que el año pasado).
Punta del Este +37%
Punta Ballena (desde Sauce de Portezuelo hasta Punta Ballena) +26%
La Barra (desde La Barra hasta Manantiales): +18%
Piriápolis +39
La Paloma +42%
La Pedrera +31%
Punta del Diablo +17%
Atlántida - Parque del Plata - Las Toscas +32%
*datos de la temporada 2015-2016 comparados con la temporada 2014-2015
DATO DESTACADO: En promedio, la cantidad de consultas aumentó en total un 34%
Evolución de la ocupación por balneario
Punta del Este: +26 %
Punta Ballena (desde Sauce de Portezuelo hasta Punta Ballena): +10 %
La Barra (desde La Barra hasta Manantiales): +11 %
Piriápolis: +27 %
La Paloma: +30 %
La Pedrera: +17 %
Punta del Diablo: +5 %
Atlántida - Parque del Plata - Las Toscas: -21 %
DATO DESTACADO: La ocupación total en diciembre, enero y febrero aumentó un 23%
El podio de las 3 amenities más buscadas
1 - Parrillero
2 - Wi-Fi
3 -Aire Acondicionado - Tv Cable (comparten el 3er lugar)
* Para la elaboración de este informe se tomaron en cuenta los datos de todas las propiedades publicadas en Casas en el Este que son administradas por sus dueños; se excluyeron las propiedades administradas por a las inmobiliarias.
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